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            銀川市人民政府| 政務微博 登錄個人中心

            關于開展2021年銀川市房地產經紀機構、估價機構雙隨機抽查工作的通知

            2021-10-08 16:36

            各房地產經紀機構、估價機構:

            進一步加大房地產市場監管力度,規范房地產經紀機構經營行為,維護房地產經紀市場正常秩序,保障人民群眾合法權益,市住建局、市市場監管局、市綜合執法監督局將聯合開展房地產經紀機構、估價機構雙隨機抽查工作,具體內容通知如下:

            一、檢查對象及方式

            檢查對象為銀川市房地產經紀機構門店及房產估價機構,按照“雙隨機、一公開”監管要求,抽查10%以上的房地產經紀機構門店及20%房產估價機構,并及時向社會公布抽查情況及查處結果。

            檢查方式專項檢查組按照“雙隨機一公開”方式,由隨機抽中的檢查人員隨機抽中的房地產經紀機構、房地產估價機構現場進行檢查。對發現有違法違規行為的企業,將嚴格按照法律法規進行查處。

            、檢查重點

            )房地產經紀機構由市住建局聯合市市場監督管理局、市綜合執法局檢查5項內容:

            1、無營業執照經營行為。房地產經紀機構未辦理工商注冊登記,違規或超經營范圍從事房地產中介服務的行為;

            2、未備案的違法行為房地產經紀機構未按規定向屬地房管部門辦理備案。

            3、房地產經紀機構和房地產經紀人員是否有下列行為

            ①捏造散布漲價信息,或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格;

            ②對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;??③以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務,誘騙消費者交易或者強制交易;??④泄露委托人的個人信息或者商業秘密,謀取不正當利益;??⑤為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;??⑥改變房屋內部結構分割出租;侵占、挪用房地產交易資金;承購、承租自己提供經紀服務的房屋;

            ⑦為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務;

            ⑧法律、法規禁止的其他行為。

            4、房地產經紀機構及其分支機構是否在其營業場所醒目位置公示下列內容:營業執照和備案證明文件;服務項目、內容、標準;業務流程;收費項目、依據、標準;交易資金監管方式;投訴電話及價格舉報電話;政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;法律、法規、規章規定的其他事項。

            5、房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前,是否向委托人說明并書面告知下列事項委托房屋的市場參考價格;房屋交易的一般程序及可能存在的風險;房屋交易涉及的稅費等;經紀服務收費標準和支付時間;其他需要告知的事項。

            )房地產估價機構。由市住建局聯合市市場監督管理局檢查10項內容:

            1、備案(資質)條件情況。估價機構取得備案(資質)證書后,是否持續符合相應等級規定的條件,在房地產估價活動中是否存在違反規定的行為,注冊房地產估價師是否存在注冊證書掛靠的情況。

            2、執業條件情況。估價機構的固定經營服務場所、辦公設備配備等條件,與其備案(資質)等級、員工數量、承擔的估價業務類別和業務量等,是否相適宜、相匹配。

            3、估價質量控制、制度建設等情況。估價報告質量控制、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度的建設情況,以及各項管理制度的落實情況。

            4、評估專業人員情況。評估師、注冊房地產估價師、其他評估師和評估從業人員的勞動合同或者聘用合同的簽訂情況、社會保險辦理情況、人事檔案管理情況,注冊房地產估價師繼續教育情況,以及簽署估價報告情況等。

            5、信用檔案建設情況。向社會公示的信用檔案內容,與估價機構申報材料及估價機構實際情況是否一致等。

            6、執行評估準則情況。根據國家和本市制定的房地產估價規范、標準,現場檢查估價報告的合法性和規范性,隨機抽取2份估價報告用于質量評審,重點抽查2020年-2021年內出具的估價報告。

            7、分支機構情況。設立分支機構的數量,分支機構是否符合設立條件,分支機構經營和收費情況,以及對分支機構的監督管理情況等。

            8、異地執業情況。在本市以外地區從事房地產估價業務,是否按規定向業務發生地的行業管理部門留存估價報告備查。

            9、業務承攬和收費情況。是否有超越等級、以個人名義等行為違規承攬房地產估價業務,是否有迎合高估或者低估、惡意低收費等行為進行不正當競爭。

            10、遵守行業自律情況。估價機構、注冊房地產估價師、評估從業人員是否有違反本市房地產估價行業自律的行為。

            我局將聯合相關部門于2021年10月9日至29日開展雙隨機檢查工作。請各房地產經紀機構、估價機構高度重視,認真自查,積極配合檢查工作,對檢查出來的問題及時整改。


            銀川市住房和城鄉建設局

            2021年10月8日??

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