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            銀川市人民政府| 政務微博 登錄個人中心

            銀川市住房和城鄉建設局、銀川市自然資源局、銀川住房公積金管理中心關于印發《銀川市存量房交易合同網簽備案辦法(試行)》《銀川市存量房交易 資金監管辦法(試行)》的通知

            2022-06-20 16:28

            銀住建發〔2022〕150號

            各區(縣)市住建局,房地產經紀機構:

            為進一步規范我市存量房屋交易行為,保障存量房買賣雙方合法權益,經市政府會議研究同意,現將《銀川市存量房買賣合同網簽備案管理辦法(試行)》《銀川市存量房交易資金監管辦法(試行)》印發給你們,請認真貫徹執行。


            銀川市住房和城鄉建設局????銀川市自然資源局

            銀川住房公積金管理中心????

            2022年6月20日????????

            (此件公開發布)


            銀川市存量房買賣合同網簽備案管理辦法(試行)

            第一條??為規范銀川市存量房交易和房地產經紀行為,維護存量房交易當事人合法權益,建立公平、公正、透明的交易秩序,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《房地產經紀管理辦法》《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》《住房城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》《住房和城鄉建設部關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》等有關規定,結合銀川市實際,制訂本辦法。

            第二條??銀川市市轄三區內存量房買賣交易合同網上簽約備案的監督管理適用本辦法。

            本辦法所稱的存量房是指通過購買或自建等途徑,已取得房屋權屬證明并可上市交易的房屋,不包括公有房屋和房地產開發企業用于銷售的新建商品房。

            存量房買賣交易應當通過存量房網簽備案系統簽訂《存量房買賣合同》。

            第三條??銀川市住房和城鄉建設局是存量房買賣合同網簽備案工作的主管部門,銀川市房屋產權交易管理中心(以下簡稱管理中心)負責存量房買賣合同網簽備案的具體工作。

            第四條??房地產經紀機構須獲得存量房網簽備案系統操作授權后方可開展存量房居間服務及存量房買賣合同網簽備案業務。

            第五條??存量房買賣合同網簽備案:

            (一)存量房交易當事人自行進行交易的,可通過管理中心設立的服務網點或自助服務終端辦理存量房買賣合同網簽備案。

            ()通過房地產經紀機構進行存量房交易的,存量房在買賣合同網簽備案前應當經過房源核驗,核驗通過后,由房地產經紀機構協助存量房交易當事人通過存量房網簽備案系統簽訂存量房買賣合同,將電子信息上傳至存量房網簽備案系統。

            第六條??存量房買賣合同網簽備案流程:

            ()核驗交易當事人身份信息;

            ()核驗交易房源信息;

            ()合同條款信息經存量房交易當事人確認后,自動生成存量房買賣合同文本進行備案。

            第七條??在存量房辦理不動產轉移登記前,經房屋交易當事人申請,可共同向管理中心申請對已經網簽備案的存量房買賣合同條款(如期限、付款方式等)進行變更、注銷,符合規定的,管理中心應當予以及時辦理。在變更、注銷網簽備案前,不得重復辦理同一套房屋的交易合同網簽備案。

            第八條??存量房買賣合同網簽備案次日起30日內,存量房交易當事人未申請不動產轉移登記的,系統將自動注銷存量房買賣合同網簽備案記錄;存量房交易當事人在存量房買賣合同網簽備案后30日內解除交易的,可共同向管理中心申請注銷存量房買賣合同網簽備案記錄;存量房交易當事人申請不動產轉移登記時,存量房交易當事人終止交易、房產被查封等原因無法完成不動產轉移登記的,在銀川市不動產登記事務中心出具《不予登記告知書》后,可向管理中心申請注銷存量房買賣合同網簽備案記錄。

            存量房買賣合同網簽備案記錄未注銷的,存量房交易當事人仍可按照本辦法規定重新辦理存量房買賣合同網簽備案。

            第九條??進行存量房交易前,賣方應如實提供交易房屋最新的自然狀況、權屬狀況權利限制狀況;受人應具備符合相關政策規定的購房資格;房地產經紀機構提供居間服務前,須對存量房交易當事人提供的信息進行核實。

            第十條??房地產經紀機構及其從業人員在存量房買賣合同網簽備案服務過程中不得有下列行為:

            ()將網簽備案賬號供他人使用;

            ()以不正當手段獲取房屋信息,違背當事人意愿發布、泄露、轉賣當事人及房屋的相關信息;

            ()隱瞞經紀事實進行存量房買賣合同網簽備案;

            ()未經存量房交易當事人同意,擅自進行存量房買賣合同網簽備案或變更;

            ()違反合同約定擅自注銷合同網簽備案記錄;

            ()其他弄虛作假或違法違規行為。

            第十一條??存量房交易當事人在存量房買賣合同網簽備案時須如實填寫交易價格、付款方式等交易信息。經網簽備案的存量房買賣合同可作為當事人辦理銀行貸款、住房公積金提取、涉稅業務等的依據

            第十二條??管理中心應加強存量房買賣合同網簽備案信息平臺建設,與金融、稅務、公積金、不動產等相關單位建立信息互通共享機制,向社會提供高效便捷的公共服務。

            第十三條??房地產經紀機構及其從業人員違反本辦法及國家、區、市其他有關規定的,興慶區、金鳳區、西夏區經紀機構管理部門,可將不良行為記入誠信檔案,并向社會公示,責令其限期整改;拒不整改的,暫停、取消其存量房買賣合同網簽備案資格;涉嫌犯罪的,依法移交執法部門。

            第十四條??管理中心工作人員,在工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法給予處分;涉嫌犯罪的,依法移交執法部門。

            第十五條??靈武市、永寧縣、賀蘭縣可參照本辦法執行。

            第十六條??本辦法自202271日起施行,有效期至202571日。

            第十七條??本辦法由銀川市住房和城鄉建設局負責解釋。


            銀川市存量房交易資金監管辦法(試行)

            第一條??為維護房地產交易秩序,規范存量房交易資金監督管理,保護買賣雙方合法權益,保障存量房交易資金安全,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《房地產經紀管理辦法》《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》《住房和城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》等有關規定,結合銀川市實際,制定本辦法。

            第二條??銀川市興慶區、金鳳區、西夏區行政區域內,存量房交易資金的監督管理適用本辦法。

            本辦法所稱的存量房是指通過購買或自建等途徑,已取得房屋權屬證明并可上市交易的房屋,不包括公有房屋和房地產開發企業用于銷售的新建商品房。

            本辦法所稱存量房交易資金,是指出賣人與買受人通過存量房交易服務平臺簽訂存量房買賣合同時,在存量房買賣合同中約定的除定金以外的房價款(包括商業貸款和公積金貸款)。

            第三條??銀川市住房和城鄉建設局是銀川市存量房交易資金監管的主管部門銀川市房屋產權交易管理中心(以下簡稱“監管機構”)具體負責銀川市存量房交易資金監管工作。監管機構應在銀行設立存量房交易資金結算專用賬戶(以下簡稱“專用賬戶”),對存量房交易資金進行監管。

            第四條??存量房交易資金監管遵循無償、安全、便民、自愿的原則。

            出賣人與買受人自行達成交易的,在存量房買賣合同網簽備案時,買賣雙方可協商選擇是否進行存量房交易資金監管。

            買賣雙方選擇存量房交易資金監管的,應當通過存量房交易服務平臺與監管機構簽訂《存量房交易資金監管協議》,并將監管資金存入監管機構設立的專用賬戶。在取得《不動產登記證書》且監管資金全部進入監管賬戶后,通過專用賬戶劃轉交易資金。

            買賣雙方約定不進行資金監管的,應當簽署自愿放棄資金監管服務確認書。簽署自愿放棄資金監管服務確認書的,買賣雙方對未納入監管的交易資金自行承擔相應的資金風險和法律責任。

            第五條??監管機構應當建立存量房交易資金安全保障制度,恪盡職守、誠實守信、謹慎勤勉履行監管職責。

            第六條??存量房交易資金獨立于監管機構的固有財產及其管理的其他財產,不屬于監管機構的負債。存量房交易資金的所有權屬于買賣雙方。存量房交易資金在專用賬戶滯留期間按照監管賬戶開設銀行同期活期儲蓄利率計算利息,利息屬于交易買賣雙方,具體歸屬由買賣雙方在簽訂《存量房交易資金監管協議》時約定。

            第七條??辦理存量房交易資金監管時,買賣雙方應提交以下材料:

            (一) 《存量房買賣合同》;

            (二) 買賣雙方身份證明;

            (三) 其他與存量房交易資金監管有關的材料。

            第八條??買賣雙方應與監管機構簽訂《存量房交易資金監管協議》,明確各方權利義務。買受人應按照房屋買賣協議和存量房交易資金監管協議約定,將存量房交易資金存入監管機構專用賬戶,由監管賬戶開設銀行開具交款憑證,并由監管機構向買受人開具存量房交易資金監管確認書。

            第九條??買賣雙方需監管存量房貸款的,首付款進入監管賬戶后,監管機構向貸款銀行出具首付款到賬證明,貸款銀行將貸款發放至監管機構專用賬戶。

            第十條??監管機構根據《存量房交易資金監管協議》,在買賣雙方約定條件達成后2個工作日內,將存量房交易資金劃轉至出賣人指定收款賬戶。

            第十一條?? 買賣雙方申請終止交易資金監管的,按下列規定辦理:

            (一)在銀川市不動產登記事務中心受理不動產轉移登記前,買賣雙方協商解除交易的,買賣雙方持《存量房買賣合同》、《存量房交易資金監管協議》、身份證明等材料到監管機構現場簽訂解除存量房買賣及交易資金監管協議書,解除交易資金監管。監管機構按照解除存量房買賣及交易資金監管協議書約定,對監管資金及監管資金在監管賬戶存續期間的存款利息進行劃轉。

            (二)在銀川市不動產登記事務中心受理不動產轉移登記后,不動產轉移登記事項記載于登記簿前,買賣雙方協商解除交易、房產被查封等原因未能完成不動產轉移登記的,買賣雙方持銀川市不動產登記事務中心出具的《不予登記告知書》、《存量房買賣合同》、《存量房交易資金監管協議》、存量房交易資金監管確認書和身份證明等材料到監管機構現場簽訂解除存量房買賣及交易資金監管協議書,解除交易資金監管。監管機構按照解除存量房買賣及交易資金監管協議書約定,對監管資金及監管資金在監管賬戶存續期間的存款利息進行劃轉。

            (三)人民法院、仲裁機構判決或裁決終止交易的,可依據已生效的法律文書等相關材料解除交易資金監管。

            第十二條?? 房地產經紀機構及其從業人員在從事經紀活動過程中,應主動提示買賣雙方采取資金監管方式進行存量房交易;買賣雙方達成交易后,經紀機構應協助簽訂《存量房交易資金監管協議》并辦理相關業務。

            房地產經紀機構及其從業人員在經紀活動中不得以任何理由為買賣雙方代收、代管、代付定金及存量房交易資金。

            第十三條??房地產經紀機構及其從業人員違反本辦法及國家、區、市其他有關規定的,可將不良行為記入誠信檔案,并向社會公示,責令其限期整改;拒不整改的,暫停或取消其存量房買賣合同網簽備案資格;涉嫌犯罪的,依法移交司法部門。

            第十四條??經紀機構應在營業場所的顯著位置公示存量房交易資金監管相關規定、監管賬戶開設銀行、監管賬戶等信息。

            第十五條??監管賬戶開設銀行未按照監管機構要求及時入賬、撥付監管資金及利息的,監管機構可以取消在該銀行設立的監管賬戶,并追究監管賬戶開設銀行的法律責任。

            第十六條??監管機構工作人員,在監管工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法給予處分;涉嫌犯罪的,依法移送司法部門。

            第十七條??靈武市、永寧縣、賀蘭縣可參照本辦法執行。

            第十八條?? 本辦法自202271日起施行,有效期至202571日。

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